Strategický podnikatelský
park Cheb
Připravenost je klíčem k úspěchu
Rozvíjíme koncept podnikatelského parku, který je flexibilní a připravený pro potřeby dnešních i budoucích průmyslových lídrů. Díky důkladné předprojektové přípravě a cíleným investicím můžeme nabídnout plochu se špičkovým technickým zázemím. Území bude vybavené maximální kapacitou elektrické energie, přívodem technologické vody, plynem i napojením na rozšířenou dopravní infrastrukturu. To vše umožní bezproblémové fungování i technologicky náročných provozů.
Cíle a vize
Zkracujeme dobu přípravy pozemků a rozvíjíme celé okolí.
Každý podnikatel, který plánuje rozšířit výrobu nebo začít nový projekt, potřebuje kvalitně připravený pozemek. My nabízíme „polotovar“ – území s maximální únosností, které je připravené tak, aby výrazně urychlilo proces získání stavebního povolení. Stačí ho jen „dopéct“. Tím chceme zvýšit konkurenceschopnost Česka a jeho regionů v rámci soutěže o ty nejvýznamnější investory, ve které aktuálně výrazně ztrácíme.
Současně s tím se zaměřujeme na širší rozvoj spádové oblasti. Řešíme aktuální problémy, myslíme na budoucí výzvy a prostřednictvím tzv. offsetových programů se snažíme zvyšovat kvalitu života lidí, kteří v regionu žijí. Strategický park je tak přínosný nejen firmám, ale i místním komunitám.
Pro koho je plocha určena?
Možností je víc – výsledná podoba parku se přizpůsobí zájmu investorů a vývoji trhu.
Strategická plocha může sloužit jednomu většímu výrobci a jeho návaznému dodavatelskému řetězci, nebo být rozčleněna mezi dva významné investory s doprovodnými službami a subdodavateli. O finální podobě parku budeme jako partneři rozhodovat se zástupci města.
Naším cílem je přilákat špičkové firmy z oblastí, které mají budoucnost – elektromobilita, polovodiče, robotická výroba, zpracování druhotných surovin, výroba čipů nebo technologie pro obnovitelné zdroje energie.
Co musí splňovat vhodný investor?
Projekt vytvoří velký podíl specializovaných pracovních pozic s potenciálem dalšího rozvoje a nadstandardním platovým ohodnocením.
Investor zajistí výrobu v některé z podporovaných oblastí jako je oblast obnovitelných zdrojů energie (například ve výrobě komponentů solárních panelů a větrných elektráren), mikroelektronika (například ve výrobě součástek pro počítače a telefony), elektromobilita (například ve výrobě baterií a dalších komponentů do elektromobilů) nebo bude zajišťovat robotickou výrobu (například robotizované úseky propojené technologiemi 4.0).
Co naopak v Chebu nechceme
Technologie jdou rychle dopředu a přináší pokrok v průmyslové výrobě. Logistických a skladovacích hal je v Chebu dostatek a není potřeba tato odvětví dále posilovat. Nechceme podporovat ani náročné průmysly, které při výrobě zatěžují životní prostředí jako je například chemický průmysl nebo zpracování nebezpečných látek a odpadů. Vedení města spolu se SIRS toto směřování garantuje.
Technické parametry
Projekt vzniká na místě, které splňuje požadavky pro moderní průmyslový rozvoj.
Leží mimo zastavěnou oblast, má výbornou dopravní dostupnost v blízkosti dálnice D6, vhodné geologické podmínky a možnost připojení na všechny potřebné inženýrské sítě.
Dopravní napojení je realizováno z dálnice D6 prostřednictvím stávajících sjezdů, kde dojde k úpravám na zvýšení jejich kapacity. Ze severu bude areál přístupný po silnici III/0218 přes dvě nově navržené křižovatky. Počítá se také s možností železniční vlečky – její jižní zakončení tvoří překladiště, zatímco na západní straně se plánuje společný terminál pro hromadnou dopravu. Alternativně se zvažuje výstavba nového překladiště přímo u železniční stanice.
Na hranicích území bude navíc vybudován ochranný pás zeleně – pro zachování biodiverzity i jako účinný vizuální a hlukový filtr.
Otevřený a proaktivní přístup
O složitých tématech mluvíme otevřeně a pravidelně.
Věříme, že klíčem k úspěšnému rozvoji je otevřená a průběžná komunikace mezi všemi, kdo se na projektu podílejí. Proto se tým SIRS každý měsíc účastní pracovních skupin společně se zástupci města Cheb, Karlovarského kraje a agentury CzechInvest.
Pravidelná setkání nám umožňují sdílet aktuální informace, řešit vznikající problémy včas a koordinovat další kroky. Díky vzájemné spolupráci a propojení odborných pohledů se nám daří projekt posouvat vpřed systematicky a s respektem ke všem zúčastněným.
Komunikace s lidmi
Pravidelně a aktivně komunikujeme s místními obyvateli.
Pro úspěšný rozvoj strategických projektů je nezbytné rozumět nejen teoretickým studiím, ale i realitě na místě. Pravidelně proto pořádáme setkání s obyvateli Chebu a širšího okolí, abychom diskutovali o problémech, které se jich týkají.
Zpětnou vazbu z těchto setkání bereme vážně a využíváme ji k vylepšení našeho plánu. Na prvním setkání, které proběhlo 7. a 8. února 2025, jsme získali cenné podněty týkající se bytové situace, bezpečnosti, dopravy, dostupnosti zdravotní péče, kvality vzdělávání a dalších oblastí. Tyto informace jsme zapracovali do dopadové studie, která slouží jako podklad pro efektivní rozhodování.
Zapojení a role města
Cheb je klíčovým partnerem a spolurozhoduje o tom, kdo v parku bude podnikat.
Město Cheb je stěžejním partnerem příprav parku, aktivně se podílí na koordinaci projektu, vede pracovní skupinu a spoluorganizuje setkání s občany. Spolupráce mezi městem a Státní investiční a rozvojovou společností má pokračovat i v dalších fázích projektu. Obě strany proto zakládají společný podnik – model, který má zajistit hladký průběh přípravy plochy a zároveň garantuje městu kontrolu nad využitím území. Díky tomu bude vedení Chebu i nadále spolurozhodovat o výběru investorů.
Zástupci města budou mít v rámci partnerství právo veta vůči investorům, kteří by nabízeli pracovní místa s nízkou přidanou hodnotou – například montovny či sklady. Poslední slovo tak budou mít ti, kteří město a jeho potřeby znají nejlépe.
Spolupráce členů memoranda
Projekt je výsledkem úzké spolupráce města, kraje a státu.
Všechny zúčastněné strany stvrdily svůj závazek k rozvoji této lokality podpisem memoranda o spolupráci, které vytváří rámec pro dlouhodobou a efektivní koordinaci. Součástí této spolupráce jsou pravidelné pracovní skupiny, ve kterých zástupci města, kraje i státních institucí společně řeší konkrétní otázky spojené s přípravou a realizací projektu. Díky tomuto přístupu je možné flexibilně reagovat na nové podněty a sladit zájmy všech aktérů – od požadavků na dopravní napojení, přes otázky související s bydlením až po rozvoj občanské vybavenosti.
Aktivní zapojení všech signatářů memoranda zajišťuje, že projekt nevzniká od stolu, ale v těsné vazbě na místní kontext a potřeby regionu. Právě díky tomuto dialogu lze projekt řídit jako celek, který bude přínosem nejen pro budoucí investory, ale především pro obyvatele Chebu a celého Karlovarského kraje.
Udržitelnost a napojení na vědu a výzkum
Moderní, respektující okolní prostředí, připravený.
Od samého začátku klademe důraz na udržitelný přístup – využití obnovitelných zdrojů energie, snižování emisí skleníkových plynů a efektivní hospodaření s vodou a energií. Díky těmto opatřením bude park nejen šetrný k životnímu prostředí, ale i vysoce efektivní z hlediska provozních nákladů.
Vedle environmentálních standardů se soustředíme i na to, aby park přirozeně propojoval výrobu s odborným školstvím, výzkumem a vývojem. Chceme vytvářet prostor, kde budou vznikat inovace, které posunou český průmysl kupředu.
Předpokládaný
harmonogram projektu
Předprojektová příprava
Předprojektová příprava
Tato úvodní fáze zahrnuje zpracování klíčových studií proveditelnosti a dopadových studií, které prověřují realizovatelnost celého záměru. Pokud se studie zpracovávají ve chvíli, kdy není známý koncový investor, přistupuje se k zadání na nejvíce zatěžující stav, tedy podle parametrů největších známých výrobních záměrů, tzv. gigafactories. Ty mají nejvyšší nároky na odběr elektřiny, vody a další technickou infrastrukturu. Na základě sesbíraných dat se definují základní parametry Parku a možnosti jeho nejvhodnějšího napojení na okolní území. Je to nezbytný datový základ pro všechna navazující rozhodnutí a povolení. Právě proto je důležité, že jsou podkladové studie počítány na maximální zátěž.
Posouzení vlivu na životní prostředí (EIA)
Posouzení vlivu na životní prostředí (EIA)
Proces EIA slouží k důkladnému a odbornému posouzení vlivu plánovaného Parku na životní prostředí ve všech jeho aspektech. Odborníci v této etapě vyhodnocují dopady na přírodu, krajinu, hlukovou zátěž či čistotu ovzduší a definují přísná opatření k minimalizaci negativních vlivů. Celý proces probíhá transparentně na základě jednotného právního předpisu společného pro všechny státy Evropské unie a jeho součástí je i zákonem daný prostor pro vyjádření veřejnosti.
Změna územně plánovací dokumentace
Změna územně plánovací dokumentace
V případě projektu SPP Cheb je úprava územně plánovací dokumentace nutná jen pro přesné vymezení tras inženýrských sítí, jako je například přivedení elektřiny, vody a nastavení konkrétních parametrů pro budoucí výstavbu v lokalitě. Tento krok zajišťuje, že veškerá infrastruktura bude plánována v souladu s dlouhodobými potřebami města i budoucího parku. Funkční plocha pro průmysl je v dané lokalitě vymezena již přes 10 let a projekt tak naplňuje pouze již v minulosti stanovené limity.
Povolení záměru
Povolení záměru
V této fázi dochází k vydání úředního povolení pro výstavbu klíčové infrastruktury, jako jsou příjezdové cesty nebo inženýrské sítě. Ty zajišťuje Státní investiční a rozvojová společnost (SIRS). Schválená dokumentace garantuje, že technické řešení odpovídá všem platným normám a bezpečnostním požadavkům. Je to poslední administrativní krok před samotným zahájením stavebních prací v území.
Stavební práce SIRS
Stavební práce SIRS
Státní investiční a rozvojová společnost zahajuje výstavbu inženýrských sítí a dopravního napojení, které jsou nezbytné pro budoucí fungování celého areálu. Tyto práce vytvoří kompletní technické zázemí Parku a zajistí, aby byl Park bezpečně a efektivně propojen se stávající infrastrukturou města.
Stavební práce investora
Stavební práce investora
Jakmile je technická infrastruktura v režii státu hotová, může vybraný investor zahájit výstavbu svých vlastních technologických objektů. Tato fáze probíhá pod dohledem města v souladu s přísnými parametry, které byly odsouhlaseny v předchozích fázích projektu. Jde o moment, kdy v areálu začínají růst budovy a kdy začíná získávat svou finální podobu.
Zahájení výroby
Zahájení výroby
Po dokončení staveb a instalaci technologií dochází k náboru prvních kvalifikovaných zaměstnanců a zahájení ostrého provozu. Od tohoto okamžiku začíná Park plnit svůj hlavní účel – vytvářet kvalitní pracovní místa a generovat stabilní příjmy pro další rozvoj Chebu a okolí. Tento milník představuje úspěšné završení celého procesu přípravy.