Strategický podnikatelský
park Cheb
Připravenost je klíčem k úspěchu
Koncept Strategického podnikatelského parku je flexibilní a připravený pro potřeby dnešních i budoucích průmyslových lídrů. Díky důkladné předprojektové přípravě a cíleným investicím v Chebu vzniká plocha se špičkovým technickým zázemím. Území bude vybavené maximální kapacitou elektrické energie, přívodem technologické vody, plynem i napojením na rozšířenou dopravní infrastrukturu. To vše umožní bezproblémové fungování i technologicky náročných provozů.
Cíle a vize
Zkracujeme dobu přípravy pozemků a rozvíjíme celé okolí.
Každý strategický investor, který plánuje rozšířit výrobu nebo začít nový projekt, potřebuje kvalitně připravený pozemek. My mu nabízíme „polotovar“ – území připravené tak, aby výrazně urychlilo proces získání stavebního povolení. Stačí ho jen „dopéct“. Tím zvyšujeme konkurenceschopnost Česka a jeho regionů v rámci soutěže o ty nejvýznamnější investory, ve které jsme doposud výrazně ztráceli.
Proaktivní příprava a spolupráce se státem byla jedním z hlavních důvodů, proč si společnost Daimler Truck vybrala právě Cheb.
Současně s tím se zaměřujeme na širší rozvoj spádové oblasti. Řešíme aktuální problémy, myslíme na budoucí výzvy a prostřednictvím tzv. offsetových programů se snažíme zvyšovat kvalitu života lidí, kteří v regionu žijí. Strategický podnikatelský park je tak přínosný nejen firmám, ale i místním komunitám.
Pro koho je plocha určena?
Výsledná podoba Parku se přizpůsobí přesným potřebám investorů.
Příprava Strategického podnikatelského parku probíhá trochu jinak, než je běžné u jiných průmyslových zón. Nestavíme univerzální haly, do kterých bychom následně hledali nájemce. Všechny budovy, které v areálu vyrostou, budou přesně odpovídat tomu, co konkrétní investor potřebuje. Nebude se tak stavět víc, než je skutečně potřeba.
Na většině plochy Strategického podnikatelského parku se bude rozprostírat koncová výroba německého producenta užitkových vozidel Daimler Truck, který bude v Chebu vyrábět své moderní nákladní vozy Mercedes-Benz Trucks. V rámci areálu si zároveň zachová prostor pro případnou budoucí expanzi.
V Parku v současné době zbývá asi 17 hektarů, které mohou dále obsadit menší investoři.
Co musí splňovat vhodný investor?
Investor by měl podnikat v některé z podporovaných oblastí, jako je oblast obnovitelných zdrojů energie, mikroelektronika, elektromobilita, nebo by měl zajišťovat robotickou výrobu. Společně s tím by měl nabízet vysoký podíl kvalifikovaných pracovních pozic s potenciálem dalšího rozvoje a nadstandardním platovým ohodnocením, které se průměrně bude pohybovat alespoň 20 % nad průměrem Karlovarského kraje.
Co naopak v Chebu nechceme
Už nyní je v Chebu dostatek logistických a skladovacích prostor a není potřeba tato odvětví dále posilovat. Nechceme podporovat ani náročný průmysl, který při výrobě zatěžuje životní prostředí, jako je například chemický průmysl nebo zpracování nebezpečných látek a odpadů. Vedení města společně se SIRS toto směřování garantuje.
Technické parametry
Připravovaná plocha splňuje požadavky pro nejmodernější průmyslový development.
Leží mimo zastavěnou oblast, má výbornou dopravní dostupnost v blízkosti dálnice D6, vhodné geologické podmínky a možnost připojení na všechny potřebné inženýrské sítě.
Dopravní napojení je realizováno z dálnice D6 prostřednictvím stávajících sjezdů, kde dojde k úpravám na zvýšení jejich kapacity. Ze severu bude areál přístupný po silnici III/0218 přes dvě nově navržené křižovatky. Počítá se také s možností železniční vlečky. Alternativně se zvažuje výstavba nového překladiště přímo u železniční stanice.
Na hranicích území bude navíc vybudován ochranný pás zeleně – pro zachování biodiverzity i jako účinný vizuální a hlukový filtr.
Otevřený a proaktivní přístup
O složitých tématech mluvíme otevřeně a pravidelně.
Věříme, že klíčem k úspěšnému rozvoji je otevřená a průběžná komunikace mezi všemi, kdo se na projektu podílejí. Proto se tým SIRS každý měsíc účastní pracovních skupin společně se zástupci města Cheb, Karlovarského kraje a agentury CzechInvest.
Pravidelná setkání nám umožňují sdílet aktuální informace, řešit vznikající problémy včas a koordinovat další kroky. Díky vzájemné spolupráci a propojení odborných pohledů se nám daří projekt posouvat vpřed systematicky a s respektem ke všem zúčastněným.
Komunikace s lidmi
Pravidelně a aktivně komunikujeme s místními obyvateli.
Pro úspěšný rozvoj strategických projektů je nezbytné rozumět nejen teoretickým studiím, ale i realitě na místě. Pravidelně proto pořádáme setkání s obyvateli Chebu a širšího okolí, abychom diskutovali o problémech, které se jich týkají.
Zpětnou vazbu z těchto setkání bereme vážně a využíváme ji k vylepšení projektu tak, aby co nejlépe zapadl do místního prostředí. Od obyvatel získáváme cenné podněty týkající se bytové situace, bezpečnosti, dopravy, dostupnosti zdravotní péče, kvality vzdělávání a dalších oblastí, které dále zapracováváme do důležitých podkladů pro projekt.
Zapojení a role města
Cheb je klíčovým partnerem a spolurozhoduje o tom, kdo v parku bude podnikat.
Město Cheb je stěžejním partnerem příprav Parku a aktivně se podílí na koordinaci projektu. Spolupráce mezi městem a Státní investiční a rozvojovou společností bude pokračovat i v dalších fázích projektu. Obě strany proto založily společný podnik – model spolupráce, který zajistí hladký průběh přípravy plochy a zároveň garantuje městu kontrolu nad využitím území.
Zástupci města mají v rámci partnerství právo veta vůči strategickému investorovi, který by nesplňoval podmínky, na kterých jsme se společně předem domluvili. Poslední slovo tak budou mít ti, kteří město a jeho potřeby znají nejlépe.
Spolupráce členů memoranda
Projekt je výsledkem úzké spolupráce města, kraje a státu.
Všechny zúčastněné strany stvrdily svůj závazek k rozvoji této lokality podpisem memoranda o spolupráci, které vytváří rámec pro dlouhodobou a efektivní koordinaci. Součástí této spolupráce jsou pravidelné pracovní skupiny, ve kterých zástupci města, kraje i státních institucí společně řeší konkrétní otázky spojené s přípravou a realizací projektu. Díky tomuto přístupu je možné flexibilně reagovat na nové podněty a sladit zájmy všech aktérů – od požadavků na dopravní napojení, přes otázky související s bydlením až po rozvoj občanské vybavenosti.
Aktivní zapojení všech signatářů memoranda zajišťuje, že projekt nevzniká od stolu, ale v těsné vazbě na místní kontext a potřeby regionu. Právě díky tomuto dialogu lze projekt řídit jako celek, který bude přínosem nejen pro budoucí investory, ale především pro obyvatele Chebu a celého Karlovarského kraje.
Udržitelnost a napojení na vědu a výzkum
Moderní, respektující okolní prostředí, připravený.
Od samého začátku klademe důraz na udržitelný přístup – využití obnovitelných zdrojů energie, snižování emisí skleníkových plynů a efektivní hospodaření s vodou a energií. Díky těmto opatřením bude park nejen šetrný k životnímu prostředí, ale i vysoce efektivní z hlediska provozních nákladů.
Vedle environmentálních standardů se soustředíme i na to, aby park přirozeně propojoval výrobu s odborným školstvím, výzkumem a vývojem. Chceme vytvářet prostor, kde budou vznikat inovace, které posunou český průmysl kupředu.
Předpokládaný
harmonogram projektu
Předprojektová příprava
Předprojektová příprava
Tato úvodní fáze zahrnuje zpracování klíčových studií proveditelnosti a dopadových studií, které prověřují realizovatelnost celého záměru. Pokud se studie zpracovávají ve chvíli, kdy není známý koncový investor, přistupuje se k zadání na nejvíce zatěžující stav, tedy podle parametrů největších známých výrobních záměrů, tzv. gigafactories. Ty mají nejvyšší nároky na odběr elektřiny, vody a další technickou infrastrukturu. Na základě sesbíraných dat se definují základní parametry Parku a možnosti jeho nejvhodnějšího napojení na okolní území. Je to nezbytný datový základ pro všechna navazující rozhodnutí a povolení. Právě proto je důležité, že jsou podkladové studie počítány na maximální zátěž.
Posouzení vlivu na životní prostředí (EIA)
Posouzení vlivu na životní prostředí (EIA)
Proces EIA slouží k důkladnému a odbornému posouzení vlivu plánovaného Parku na životní prostředí ve všech jeho aspektech. Odborníci v této etapě vyhodnocují dopady na přírodu, krajinu, hlukovou zátěž či čistotu ovzduší a definují přísná opatření k minimalizaci negativních vlivů. Celý proces probíhá transparentně na základě jednotného právního předpisu společného pro všechny státy Evropské unie a jeho součástí je i zákonem daný prostor pro vyjádření veřejnosti.
Změna územně plánovací dokumentace
Změna územně plánovací dokumentace
V případě projektu SPP Cheb je úprava územně plánovací dokumentace nutná jen pro přesné vymezení tras inženýrských sítí, jako je například přivedení elektřiny, vody a nastavení konkrétních parametrů pro budoucí výstavbu v lokalitě. Tento krok zajišťuje, že veškerá infrastruktura bude plánována v souladu s dlouhodobými potřebami města i budoucího parku. Funkční plocha pro průmysl je v dané lokalitě vymezena již přes 10 let a projekt tak naplňuje pouze již v minulosti stanovené limity.
Povolení záměru
Povolení záměru
V této fázi dochází k vydání úředního povolení pro výstavbu klíčové infrastruktury, jako jsou příjezdové cesty nebo inženýrské sítě. Ty zajišťuje Státní investiční a rozvojová společnost (SIRS). Schválená dokumentace garantuje, že technické řešení odpovídá všem platným normám a bezpečnostním požadavkům. Je to poslední administrativní krok před samotným zahájením stavebních prací v území.
Stavební práce SIRS
Stavební práce SIRS
Státní investiční a rozvojová společnost zahajuje výstavbu inženýrských sítí a dopravního napojení, které jsou nezbytné pro budoucí fungování celého areálu. Tyto práce vytvoří kompletní technické zázemí Parku a zajistí, aby byl Park bezpečně a efektivně propojen se stávající infrastrukturou města.
Stavební práce investora
Stavební práce investora
Jakmile je technická infrastruktura v režii státu hotová, může vybraný investor zahájit výstavbu svých vlastních technologických objektů. Tato fáze probíhá pod dohledem města v souladu s přísnými parametry, které byly odsouhlaseny v předchozích fázích projektu. Jde o moment, kdy v areálu začínají růst budovy a kdy začíná získávat svou finální podobu.
Zahájení výroby
Zahájení výroby
Po dokončení staveb a instalaci technologií dochází k náboru prvních kvalifikovaných zaměstnanců a zahájení ostrého provozu. Od tohoto okamžiku začíná Park plnit svůj hlavní účel – vytvářet kvalitní pracovní místa a generovat stabilní příjmy pro další rozvoj Chebu a okolí. Tento milník představuje úspěšné završení celého procesu přípravy.